Sat 10, 2025 by admin1
Sau khi phân khu A Vinhomes Green Paradise được định vị như “cổng vàng sinh thái” của đại đô thị lấn biển Cần Giờ, phân khu B Vịnh Ngọc tiếp tục đóng vai trò then chốt trong cấu trúc tổng thể của Vinhomes Green Paradise. Với quy mô gần 660 ha, phân khu B được ví như trái tim dân cư của toàn dự án, nơi hội tụ đầy đủ các chức năng sống – học tập – chăm sóc sức khỏe – thể thao – thương mại, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 75.000 cư dân và đồng thời thu hút khoảng 1,6 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
🔺Vị trí: Phía Bắc và Đông Bắc, ngay cửa ngõ dự án
🔺Chủ đầu tư: Vinhomes
🔺Mô hình phát triển: Khu thương mại - nhà ở liền kề
🔺Quy mô: 660ha, ~ 3821 nhà ở thấp tầng
🔺Loại sản phẩm: Nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập
🔺Nhà phố Vinhome Green Paradise: ~ 1.795 căn
🔺Shophouse Vinhomes Green Paradise: ~ 569 căn
🔺Song lập Vinhomes Cần Giờ: ~ 1242 căn
🔺Đơn lập Vinhome Cần Giờ: ~ 215 căn
🔺Thời gian bàn giao: Dự kiến từ 2028
🔺Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong
🔺Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài hoặc 50 năm tuỳ loại hình
Xét trên mặt bằng tổng thể 2.872 ha của khu đô thị lấn biển Cần Giờ, phân khu B nằm ở vị trí trung tâm, đóng vai trò kết nối giữa các phân khu chức năng. Khoảng cách di chuyển từ phân khu A sang phân khu B kéo dài gần 6 km, cho thấy quy mô rất lớn của từng phân khu cũng như sự tách bạch rõ ràng trong quy hoạch.
Điểm đáng chú ý là phân khu B nằm ngay khu vực cổng vào quan trọng của dự án, nơi tập trung nhiều công trình công cộng và tiện ích quy mô lớn, tạo ra dòng người, dòng khách và dòng sinh hoạt liên tục. Chính yếu tố này giúp phân khu B không chỉ là nơi ở, mà còn trở thành trung tâm vận hành đời sống đô thị của toàn khu.
Phân khu B – The Green Bay là khu vực sở hữu hệ sản phẩm đa dạng bậc nhất toàn dự án. Theo quy hoạch chi tiết, phân khu B được chia thành ba tiểu khu chức năng gồm Thiên Đường Xanh, Ánh Sáng và Vịnh Ngọc, mỗi tiểu khu mang một định vị sản phẩm riêng, đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu từ an cư, nghỉ dưỡng đến đầu tư dài hạn.
Thiên Đường Xanh nằm ở phía Đông phân khu B và là tiểu khu duy nhất của phân khu B tiếp giáp trực tiếp biển Cần Giờ. Từ đây, tầm nhìn mở rộng ra toàn bộ vịnh Cành Rái, hướng về Vũng Tàu và tương lai là cây cầu kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu, tạo nên giá trị độc bản về cảnh quan và tiềm năng khai thác du lịch.
Hệ sản phẩm tại Thiên Đường Xanh được quy hoạch cân bằng giữa nhà phố liền kề và biệt thự, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh lưu trú. Dòng nhà phố được bố trí đa dạng diện tích, từ những căn phổ biến khoảng 75 m², 85 m² đến các căn lớn hơn 100 m² và 125 m² nằm trên các trục đường ven biển tự nhiên hoặc view sông, mang lại khả năng khai thác thương mại linh hoạt.
Phân khúc biệt thự song lập tại đây được đánh giá là một trong những dòng sản phẩm giá trị nhất của toàn khu B, với nhiều cấp độ view khác nhau, từ view công viên, view biển cho tới các căn hai mặt tiền sở hữu đồng thời tầm nhìn công viên và biển. Đặc biệt, số lượng biệt thự song lập góc và biệt thự đơn lập tại Thiên Đường Xanh rất giới hạn, trong đó phần lớn là các căn có view biển trực diện hoặc view sông – công viên, mang tính sưu tầm cao.
Với lợi thế là tiểu khu mở bán đầu tiên, Thiên Đường Xanh được kỳ vọng sẽ có mặt bằng giá hấp dẫn nhất, phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản lâu dài, sổ đỏ ổn định, vừa ở vừa khai thác dịch vụ lưu trú cao cấp.
Nằm ở vị trí trung tâm phân khu B, Ánh Sáng được bao quanh bởi hai tiểu khu lớn là Thiên Đường Xanh và Vịnh Ngọc, đồng thời tiếp giáp trục đại lộ Ánh Sáng rộng 50 m – một trong những tuyến giao thông huyết mạch của toàn khu đô thị Vinhomes Green Paradise.
Cơ cấu sản phẩm tại tiểu khu Ánh Sáng tập trung chủ yếu vào nhà phố liền kề, với tỷ lệ chiếm ưu thế so với biệt thự. Các căn nhà phố có diện tích đa dạng, trong đó dòng 75 m² là loại hình phổ biến nhất, chiếm phần lớn tổng số căn và được xem là “xương sống” của tiểu khu. Ngoài ra, Ánh Sáng còn sở hữu số lượng rất hạn chế các căn diện tích nhỏ 62,5 m² – được đánh giá là dòng sản phẩm dễ sở hữu nhất toàn dự án, phù hợp với nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải.
Trên trục đại lộ trung tâm, một số căn nhà phố hai mặt tiền với diện tích lớn hơn được quy hoạch để phát triển thương mại, dịch vụ, gia tăng khả năng khai thác kinh doanh trong tương lai. Bên cạnh đó, tiểu khu Ánh Sáng vẫn có sự hiện diện của biệt thự song lập view sông và một số ít biệt thự đơn lập, tạo sự đa dạng về phân khúc.
Nhờ lợi thế bám trục giao thông chính, mật độ cư dân cao và tổng mức đầu tư hợp lý, Ánh Sáng được đánh giá là tiểu khu phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư tích sản, đặc biệt hấp dẫn với nhà đầu tư tìm kiếm thanh khoản tốt và biên độ tăng giá ổn định.
Tiểu khu Vịnh Ngọc sở hữu vị trí cửa ngõ của khu đô thị Cần Giờ, nằm giữa hai trục đường lớn là Vĩnh Ngọc và đại lộ Ánh Sáng rộng 50 m. Đối diện tiểu khu là khu căn hộ cao cấp, trong khi một mặt tiếp giáp trực tiếp với hồ nhân tạo quy mô lớn nhất thế giới, mở ra không gian sống sinh thái hiếm có.
Vịnh Ngọc được định vị là tiểu khu biệt thự chủ đạo, trong đó các căn song lập chiếm tỷ trọng lớn, với diện tích đa dạng từ khoảng 189 m² đến hơn 300 m², thậm chí có những căn diện tích đặc biệt lên tới hơn 400 m². Các căn biệt thự được bố trí dọc theo sông và hồ nhân tạo, tối ưu tầm nhìn và không gian sống xanh.
Biệt thự đơn lập tại Vịnh Ngọc là dòng sản phẩm cao cấp nhất của phân khu B, với quỹ căn giới hạn và diện tích lớn, nhiều căn sở hữu mặt tiền sông hoặc hồ, sân vườn rộng và mật độ xây dựng thấp. Nhờ quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh và mặt nước cao, Vịnh Ngọc đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, chuẩn sinh thái, phục vụ nhu cầu ở lâu dài hoặc nghỉ dưỡng cao cấp.
Với ba tiểu khu mang ba sắc thái khác nhau, phân khu B Vinhomes Cần Giờ tạo nên một hệ sinh thái sản phẩm hoàn chỉnh, từ nhà phố dễ tiếp cận, biệt thự ven sông – ven biển cho tới các dòng sản phẩm cao cấp mang tính sưu tầm. Đây cũng là phân khu duy nhất của dự án có nhà ở xã hội, đồng thời đóng vai trò trung tâm dân cư phục vụ khoảng 75.000 cư dân, nhưng vẫn đủ sức thu hút khoảng 1,6 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Sự kết hợp hài hòa giữa vị trí, quy hoạch, tiện ích và cơ cấu sản phẩm giúp phân khu B trở thành lựa chọn chiến lược cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh Cần Giờ đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và du lịch sinh thái.
Nhà phố Vịnh Ngọc được quy hoạch với số lượng khoảng 1.795 căn, bố trí trải dài theo các trục đường nội khu và khu vực công viên.
Các sản phẩm nhà phố có quy mô diện tích đa dạng từ 60 – 180m², phát triển theo phong cách thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.
Shophouse Vịnh Ngọc được phát triển với quy mô khoảng 569 căn, bố trí dọc theo các trục giao thông trọng điểm và tiếp giáp những đại tiện ích nổi bật như Vincom Plaza, sân vận động, tổ hợp khách sạn – du lịch, nhờ đó sở hữu lợi thế rõ nét trong khai thác thương mại.
Các căn shophouse có diện tích linh hoạt từ 71 – 288m², nổi bật với thiết kế tầng trệt cao, mặt tiền kính rộng, thuận lợi để triển khai đa dạng mô hình kinh doanh kết hợp an cư.
Song lập Vịnh Ngọc được quy hoạch với khoảng 1.242 căn, phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại, diện tích dao động từ 167 – 580m², sở hữu lợi thế 3 mặt thoáng, tọa lạc tại khu biệt thự đảo và tiếp giáp biển hồ nước mặn, mang đến môi trường sống thoáng đãng, tiện nghi.
Bên cạnh đó, mức giá mềm hơn so với biệt thự đơn lập giúp dòng sản phẩm này được đánh giá cao về khả năng tiếp cận thị trường và tiềm năng thanh khoản.
Biệt thự đơn lập Vịnh Ngọc được phát triển với quy mô khoảng 215 căn, mang phong cách thiết kế hiện đại, diện tích dao động từ 256 – 900m², sở hữu lợi thế 4 mặt thoáng cùng không gian kiến trúc đẳng cấp.
Đây là dòng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp bậc nhất của dự án, hướng đến nhóm khách hàng chọn lọc, đồng thời mang lại giá trị vượt trội cả về an cư lẫn tiềm năng đầu tư dài hạn.
Khi phân tích một phân khu dân cư quy mô lớn, ba yếu tố cốt lõi luôn được đặt lên hàng đầu, đó là giáo dục, y tế và không gian vui chơi – giải trí. Tại phân khu B, ba trụ cột này được đầu tư một cách bài bản, thể hiện rõ tư duy quy hoạch dài hạn của chủ đầu tư.
Về giáo dục, phân khu B được bố trí hệ thống trường học dày đặc và đa dạng cấp học. Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, khu vực này có khoảng 9 trường mầm non, 8 trường tiểu học, 7 trường trung học cơ sở và 3 trường trung học phổ thông. Như vậy, riêng phân khu B đã có tới gần 27 cơ sở giáo dục, đủ khả năng phục vụ ổn định cho cộng đồng cư dân quy mô lớn mà không gây áp lực lên hạ tầng.
Việc phân bổ trường học đồng đều theo các tiểu khu chức năng B1, B2, B3, B4 giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ sở giáo dục trong bán kính ngắn, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, phù hợp với định hướng đô thị xanh và bền vững.
Không chỉ nổi bật về giáo dục, phân khu B còn là nơi đặt một trong hai bệnh viện đa khoa lớn nhất toàn khu đô thị Vinhomes Green Paradise. Theo quy hoạch, toàn dự án chỉ có hai bệnh viện đa khoa, một tại phân khu B và một tại phân khu C.
Bệnh viện tại phân khu B có quy mô khoảng 7,45 ha, cao tối đa 7 tầng, với sức chứa lên tới 1.000 giường bệnh. Đây là con số rất ấn tượng đối với một khu đô thị ven biển, cho thấy định hướng phát triển dân cư lâu dài và ổn định. Ngoài bệnh viện đa khoa trung tâm, phân khu B còn được bố trí thêm khoảng 4 trạm y tế vệ tinh, giúp đáp ứng nhanh các nhu cầu chăm sóc sức khỏe thường ngày của cư dân.
Việc đặt bệnh viện lớn ngay trong khu dân cư không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn, đặc biệt với những gia đình đa thế hệ hoặc nhóm cư dân an cư lâu dài.
Một trong những công trình mang tính biểu tượng nhất tại phân khu B chính là sân vận động quy mô lớn, cũng là sân vận động duy nhất của toàn bộ đại đô thị lấn biển Cần Giờ. Công trình này có diện tích gần 19 ha, cao 3 tầng, với sức chứa khoảng 40.000 chỗ ngồi.
Vị trí sân vận động được đặt ngay khu vực cổng vào dự án, tạo điểm nhấn mạnh mẽ về mặt hình ảnh và giao thông. Đây không chỉ là nơi tổ chức các sự kiện thể thao mà còn có thể trở thành trung tâm tổ chức lễ hội, biểu diễn, sự kiện văn hóa – giải trí quy mô lớn, góp phần thu hút du khách và tạo động lực phát triển cho toàn khu vực.
Đối với những cư dân yêu thích thể thao và phong cách sống năng động, đây được xem là một trong những lợi thế nổi bật nhất của phân khu B.
Song song với các tiện ích công cộng, phân khu B còn được quy hoạch hệ thống trung tâm thương mại và dịch vụ đa dạng. Khu thương mại dịch vụ trọng điểm được phép xây dựng cao từ 4 đến 25 tầng, trở thành một trong số ít các công trình cao tầng trong toàn phân khu.
Bên cạnh đó là các tổ hợp văn hóa – thể thao cao tối đa 3 tầng, tạo thành cụm tiện ích liên hoàn với sân vận động. Sự kết hợp này không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn hướng đến dòng khách du lịch và khách tham quan từ các phân khu khác, cũng như từ trung tâm TP.HCM đổ về Cần Giờ trong tương lai.
Một điểm cộng đáng chú ý khác tại phân khu B là tuyến phố đi bộ được bố trí xuyên suốt khu dân cư. Mô hình phố đi bộ đã được Vinhomes triển khai thành công tại nhiều dự án trước đó và tiếp tục được áp dụng tại Cần Giờ, góp phần tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng, mua sắm, vui chơi và thư giãn cho cư dân.
Không gian sống tại phân khu B được quy hoạch chủ yếu là nhà thấp tầng, bao gồm nhà phố liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Đáng chú ý, nhà ở xã hội chỉ được bố trí tại phân khu B, trong khi các phân khu A, C và D không có loại hình này. Điều này càng khẳng định vai trò trung tâm dân cư của phân khu B trong toàn dự án.
Theo các tài liệu hiện có, phân khu B không phát triển các tòa căn hộ cao tầng để ở, ngoại trừ công trình thương mại dịch vụ cao tầng. Điều này giúp mật độ cư trú được kiểm soát tốt, tạo không gian sống thoáng đãng và cân bằng giữa cư dân và tiện ích.
Với quy mô dân cư lớn, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và vị trí trung tâm, phân khu B được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng an cư lâu dài, gia đình trẻ, người yêu thích thể thao và những nhà đầu tư hướng đến bất động sản gắn với dòng người ở thực.
Việc vừa đáp ứng nhu cầu sống cho khoảng 75.000 cư dân, vừa có khả năng thu hút 1,6 triệu lượt khách du lịch mỗi năm cho thấy phân khu B giữ vai trò “xương sống” trong vận hành đô thị của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Trong các bài phân tích tiếp theo, phân khu C và D sẽ tiếp tục được làm rõ để giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về bức tranh tổng thể của đại đô thị biển đảo này.
-------------------------
Thông tin liên hệ:
Hotline: 091 849 5678
Website: https://vingreenparadisecangio.net/
Email: vinhomesgreenparadies@gmail.com
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG CHUNG:
🌟 Chiết khấu 7,5% vào tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm trong 15 ngày.
🌟 Chiết khấu thanh toán 11%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm từng đợt.
🌟 Hỗ trợ vay linh hoạt 18 – 24 – 30 – 36 tháng, ân hạn nợ gốc tương ứng.
🌟 Ưu đãi 0.3%-0.5% đối với khách hàng là thành viên VinClub.
🌟 Cam kết tiền thuê: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS trong 60 tháng.
