Mon 01, 2026 by admin1
Cần Giờ đang chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mạnh với những tín hiệu rõ rệt lan rộng trên thị trường bất động sản TP.HCM. Chỉ trong thời gian ngắn khoảng một tháng, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực như Long Hòa, Cần Thạnh đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ ngưỡng 30–40 triệu đồng/m² lên 40–50 triệu đồng/m², thậm chí có vị trí được giao dịch ở mức xấp xỉ 80 triệu đồng/m². Động lực lớn nhất đến từ sự kiện khởi công siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise vào ngày 19/4/2025. Dự án có quy mô 2.870ha, tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD, được xem là cú hích làm thay đổi kỳ vọng của thị trường đối với khu vực Cần Giờ.
Song song với đó, hàng loạt dự án hạ tầng then chốt đang được triển khai, nổi bật là cầu vượt biển kết nối Cần Giờ – Nhà Bè – Quận 7 và tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao TP.HCM – Cần Giờ. Khi hoàn thành, các công trình này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố xuống Cần Giờ, chỉ còn khoảng 16 phút, qua đó mở ra dư địa phát triển mới cho toàn khu vực.
Để có cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về bức tranh bất động sản Cần Giờ trong giai đoạn chuyển mình, độc giả có thể theo dõi bài phân tích chi tiết từ Vingreenparadisecangio.net. Bên cạnh đó, thông tin về dự án cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu cũng là yếu tố không thể bỏ qua, khi công trình hạ tầng này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường, đặc biệt là khu vực xung quanh đại đô thị Vinhomes Green Paradise.
Xem thêm: Cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu bao giờ triển khai?
Thị trường bất động sản Cần Giờ đang ghi nhận những biến động giá đáng chú ý trong thời gian ngắn. Theo khảo sát thực tế tại các khu vực trọng điểm như xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, mặt bằng giá đất nền mặt tiền đã tăng nhanh từ mức 30–40 triệu đồng/m² lên khoảng 40–50 triệu đồng/m² chỉ trong vòng chưa đầy một tháng. Đà tăng diễn ra đồng loạt tại nhiều vị trí có khả năng hưởng lợi trực tiếp từ thông tin quy hoạch và hạ tầng.
Đáng chú ý, tại một số khu đất có vị trí đẹp hoặc nằm gần các khu vực được dự báo sẽ hình thành dự án lớn, giá chào bán đã tiệm cận ngưỡng 80–100 triệu đồng/m². Sự xuất hiện dày đặc của các giao dịch sang tay trong thời gian ngắn, cùng với tình trạng nguồn cung hạn chế, cho thấy sức nóng rõ rệt của thị trường địa phương.
Tốc độ tăng giá nhanh tất yếu làm dấy lên những lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, nhìn từ góc độ thị trường, đà tăng tại Cần Giờ không chỉ đến từ hiệu ứng truyền thông ngắn hạn. Nhu cầu mua vào đến từ cả nhóm nhà đầu tư đón đầu hạ tầng lẫn người mua ở thực, đặc biệt là những khách hàng kỳ vọng vào sự thay đổi diện mạo khu vực trong trung và dài hạn.
Việc các tập đoàn lớn, trong đó có Vingroup, chính thức triển khai những dự án quy mô tại Cần Giờ đã góp phần củng cố niềm tin của thị trường. Thay vì là một cơn sốt mang tính nhất thời, làn sóng tăng giá hiện nay phản ánh kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới, gắn với hạ tầng, quy hoạch và vai trò ngày càng rõ nét của Cần Giờ trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của TP.HCM.
Đà tăng giá bất động sản tại Cần Giờ thời gian qua không xuất phát từ yếu tố ngẫu nhiên hay đơn thuần là hiệu ứng truyền thông ngắn hạn. Quan sát dưới góc độ thị trường, có thể thấy xu hướng này được hình thành từ một chuỗi động lực mang tính nền tảng, gắn chặt với quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế biển dài hạn của TP.HCM.
Các yếu tố này đang cộng hưởng, từng bước tái định vị vai trò của Cần Giờ trên bản đồ bất động sản khu vực phía Nam.
Trong bức tranh tổng thể, dự án Vinhomes Green Paradise giữ vai trò trung tâm trong việc kích hoạt chu kỳ tăng giá mới của bất động sản Cần Giờ. Với quy mô lên tới 2.870ha và tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD, đây không chỉ là một dự án đô thị đơn thuần mà là cú hích chiến lược mang tính định hướng dài hạn.
Việc dự án chính thức khởi công vào tháng 4/2025 đã chấm dứt giai đoạn hoài nghi kéo dài nhiều năm, đồng thời tạo ra niềm tin rõ rệt cho thị trường. Ngay sau thời điểm này, giá đất tại các khu vực lân cận như Long Hòa và Cần Thạnh ghi nhận mức tăng mạnh, phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư về một sự thay đổi căn bản trong cấu trúc kinh tế đô thị của Cần Giờ.
Điểm đáng chú ý là Vinhomes không tiếp cận dự án theo hướng phát triển ngắn hạn, mà xây dựng một hệ sinh thái đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ vận hành lâu dài theo tiêu chuẩn ESG. Khi một đại đô thị có khả năng thu hút hàng trăm nghìn cư dân, chuyên gia và du khách hình thành, nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và mặt bằng kinh doanh sẽ tăng theo từng giai đoạn, tạo nền tảng cho sự gia tăng giá trị đất bền vững, thay vì chỉ một nhịp sóng ngắn.
Bên cạnh dự án hạt nhân, hạ tầng giao thông kết nối trung tâm TP.HCM được xem là yếu tố mang tính quyết định đối với triển vọng tăng giá đất tại Cần Giờ.
Tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao kết nối Quận 7 – Cần Giờ đang được nghiên cứu và quy hoạch chi tiết, với tốc độ thiết kế lên đến 350 km/h. Khi đi vào vận hành, thời gian di chuyển từ khu Nam TP.HCM đến Cần Giờ dự kiến chỉ còn dưới 20 phút, qua đó xóa bỏ rào cản lớn nhất từng kìm hãm sức hấp dẫn của khu vực này, yếu tố khoảng cách.
Song song đó, dự án cầu vượt biển Cần Giờ – Nhà Bè – Quận 7 dài khoảng 17km sẽ mở thêm một trục kết nối đường bộ chiến lược, đưa Cần Giờ từ vị thế tương đối biệt lập trở thành một phần liền mạch của không gian đô thị TP.HCM. Thực tế cho thấy, tại các khu vực như Thủ Đức, quận 9 hay Nhơn Trạch, mỗi bước tiến về hạ tầng đều kéo theo sự hình thành mặt bằng giá mới và Cần Giờ đang đứng trước kịch bản tương tự.
Không chỉ dừng ở hạ tầng đô thị và dân sinh, động lực tăng trưởng dài hạn của Cần Giờ còn đến từ định hướng phát triển kinh tế biển. Dự án siêu cảng trung chuyển quốc tế với vốn đầu tư dự kiến gần 6 tỷ USD, công suất khoảng 15 triệu TEUs/năm được kỳ vọng sẽ đưa Cần Giờ trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics khu vực.
Một cảng trung chuyển quy mô lớn không chỉ tạo ra việc làm trực tiếp mà còn kéo theo sự phát triển của hệ thống kho bãi, logistics, khu công nghiệp phụ trợ và các dịch vụ thương mại đi kèm. Điều này đồng nghĩa thị trường bất động sản Cần Giờ trong tương lai sẽ không chỉ xoay quanh nhà ở hay nghỉ dưỡng, mà mở rộng sang bất động sản công nghiệp, thương mại và dịch vụ quy mô lớn.
Những mô hình tương tự đã và đang diễn ra tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng hay Quảng Ninh, cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa hạ tầng cảng biển và sự bứt phá của thị trường bất động sản khu vực.
Không phải mọi đợt tăng giá đều phản ánh một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Trong bất động sản, những nhịp tăng nóng ngắn hạn thường xuất phát từ tâm lý đám đông hoặc hiệu ứng thông tin, trong khi chu kỳ tăng giá thực sự phải được hình thành trên nền tảng quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn dài hạn.
Để đánh giá triển vọng của Cần Giờ, cần đặt khu vực này vào bối cảnh các mô hình tăng giá đã từng diễn ra tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quá khứ.
Giai đoạn 2016–2020 tại Thủ Đức là ví dụ điển hình. Thị trường đã trải qua một thời gian dài tích lũy với mức giá tăng chậm, trước khi được “kích hoạt” bởi thông tin thành lập TP.Thủ Đức. Sau đó, dòng vốn FDI, làn sóng phát triển khu công nghệ cao và hệ thống hạ tầng đồng loạt triển khai đã đẩy giá đất tăng gấp 2–3 lần trong vòng 3–5 năm.
Nhơn Trạch cũng vận hành theo mô hình tương tự. Ngay khi xuất hiện thông tin sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, giá đất từ mức 7–10 triệu đồng/m² đã nhanh chóng vượt ngưỡng 20–25 triệu đồng/m², dù các dự án hạ tầng khi đó chưa đi vào thi công thực tế.
Điểm chung của các thị trường này là chu kỳ tăng giá bắt đầu từ kỳ vọng, nhưng chỉ trở nên bền vững khi các dự án chiến lược được phê duyệt và triển khai thật.
So với các giai đoạn đầu cơ thuần túy tại nhiều khu vực khác, Cần Giờ hiện nay đang sở hữu những điều kiện rõ ràng hơn để bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn.
Thứ nhất, các dự án hạ tầng trọng điểm đã được đưa vào quy hoạch chính thức và đang được đẩy nhanh tiến độ phê duyệt. Thứ hai, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise, dự án hạt nhân của toàn khu vực, đã khởi công, đánh dấu bước chuyển từ kỳ vọng sang triển khai thực tế. Thứ ba, dự án cảng trung chuyển quốc tế đã được xác lập trong chiến lược phát triển kinh tế biển, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho toàn vùng.
Nhìn theo mô hình chu kỳ bất động sản, Cần Giờ đang ở giai đoạn cuối của tích lũy và bắt đầu bước sang giai đoạn tăng trưởng sớm. Giá đất đã ghi nhận mức tăng 30–40% tại một số khu vực, nhưng thanh khoản vẫn mang tính chọn lọc, chưa xuất hiện tình trạng giao dịch ồ ạt hay đầu cơ lan rộng. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường chưa rơi vào giai đoạn nóng, mà đang vận hành theo quỹ đạo tăng trưởng có kiểm soát.
Trong các chu kỳ tăng giá trước đây, giai đoạn mang lại biên lợi nhuận tốt nhất thường là khi dự án trọng điểm vừa khởi công, hạ tầng đang triển khai và mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao. Khi toàn bộ cầu, metro, cảng và hệ sinh thái đô thị đi vào vận hành, biên độ lợi nhuận thường thu hẹp, nhường chỗ cho giai đoạn ổn định.
Với Cần Giờ, giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm mà nhà đầu tư có tầm nhìn trung, dài hạn thường bắt đầu giải ngân, thay vì chờ đến khi mọi yếu tố đã hoàn thiện.
Dựa trên đặc thù phát triển của Cần Giờ, hướng đến đô thị sinh thái, du lịch, dịch vụ và hậu cần cảng, đà tăng giá được dự báo sẽ diễn ra theo hướng ổn định và bền vững, thay vì những cơn sốt ngắn hạn.
Trong giai đoạn 3–5 năm tới, mặt bằng giá bất động sản Cần Giờ có thể duy trì mức tăng trung bình khoảng 12–18% mỗi năm. Những khu vực nằm gần trung tâm Vinhomes Green Paradise hoặc hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối có khả năng ghi nhận mức tăng cao hơn.
Khả năng điều chỉnh mạnh được đánh giá là thấp, do thị trường đang phát triển dựa trên nền tảng pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư lớn và nhu cầu thực đến từ cư dân, doanh nghiệp dịch vụ, logistics và du lịch. Đỉnh tăng trưởng có thể rơi vào giai đoạn 2028–2030, khi hệ sinh thái đô thị, du lịch, cảng biển tại Cần Giờ đi vào vận hành đồng bộ.
-------------------------
Thông tin liên hệ:
Hotline: 091 849 5678
Website: https://vingreenparadisecangio.net/
Email: vinhomesgreenparadies@gmail.com
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG CHUNG:
🌟 Chiết khấu 7,5% vào tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm trong 15 ngày.
🌟 Chiết khấu thanh toán 11%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm từng đợt.
🌟 Hỗ trợ vay linh hoạt 18 – 24 – 30 – 36 tháng, ân hạn nợ gốc tương ứng.
🌟 Ưu đãi 0.3%-0.5% đối với khách hàng là thành viên VinClub.
🌟 Cam kết tiền thuê: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS trong 60 tháng.
