Fri 01, 2026 by admin1
Khả năng khai thác Airbnb tại Vinhomes Green Paradise đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, trong bối cảnh đại đô thị biển quy mô gần 2.870 ha của Vinhomes tại Cần Giờ – TP.HCM chuẩn bị ra mắt thị trường. Với tổng mức đầu tư khoảng 10 tỷ USD, dự án được định vị là tổ hợp đô thị – nghỉ dưỡng – thương mại quy mô lớn, nổi bật với tháp tài chính 108 tầng, bến du thuyền quốc tế cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Những yếu tố này đang đặt Vinhomes Cần Giờ vào vị thế ứng viên cho một điểm đến du lịch – lưu trú mới, tương tự các thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ của Airbnb như Đà Nẵng, Phú Quốc hay Vũng Tàu.
Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra là liệu Vinhomes Green Paradise có đủ điều kiện để tái hiện mô hình khai thác lưu trú ngắn hạn hiệu quả. Phân tích của Vingreenparadisecangio.net sẽ tập trung làm rõ nhu cầu thị trường, mức độ phù hợp của các dòng sản phẩm cũng như kịch bản dòng tiền, qua đó giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn trước khi đưa ra quyết định.
Ở góc độ hạ tầng, triển vọng của mô hình Airbnb tại dự án này được đánh giá tích cực nhờ sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông khu vực. Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đi vào vận hành sẽ mở rộng đáng kể nguồn khách trong và ngoài nước, tạo lợi thế rõ rệt cho hoạt động khai thác lưu trú ngắn hạn tại Vinhomes Green Paradise trong trung và dài hạn.
Xem thêm: Sân bay quốc tế Long Thành
Theo đánh giá chuyên môn, mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise sở hữu nền tảng phát triển tích cực khi hội tụ đồng thời ba điều kiện cốt lõi. Đó làn nhu cầu du lịch thực tế đang tăng trưởng, nguồn sản phẩm phù hợp cho khai thác lưu trú ngắn hạn và hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Những dữ liệu hiện có cho thấy Cần Giờ đang đứng trước cơ hội trở thành một điểm đến mới trên bản đồ du lịch, nghỉ dưỡng của khu vực phía Nam.
Thống kê năm 2024 cho thấy Cần Giờ đón khoảng 4,4 triệu lượt khách, với doanh thu du lịch đạt xấp xỉ 3.500 tỷ đồng. Trong khi đó, toàn TP.HCM cùng năm ghi nhận khoảng 8,5 triệu lượt khách quốc tế và hơn 45 triệu lượt khách nội địa. Đây được xem là nguồn cầu rất lớn, có khả năng dịch chuyển mạnh về Cần Giờ khi các tuyến hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và rút ngắn thời gian di chuyển.
Một yếu tố đáng chú ý khác là thực trạng thiếu hụt các cơ sở lưu trú cao cấp tại Cần Giờ. Nguồn cung hiện hữu chưa đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao, đặc biệt là nhóm khách trung – cao cấp và khách quốc tế. Trong bối cảnh đó, một đại đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích như Vinhomes Green Paradise có lợi thế rõ rệt để lấp đầy khoảng trống của thị trường.
Dù tiềm năng là rõ ràng, việc khai thác Airbnb hiệu quả vẫn đòi hỏi nhà đầu tư lựa chọn đúng loại hình sản phẩm và xây dựng chiến lược vận hành chuyên nghiệp. Bài học từ nhiều dự án du lịch trước đây cho thấy, nếu thiếu định hướng quản lý bài bản và kỳ vọng dòng tiền thiếu thực tế, hiệu quả đầu tư có thể không như mong đợi. Do đó, mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise cần được tiếp cận với tư duy dài hạn, gắn với nhu cầu thị trường và năng lực vận hành thực tế.
Để đánh giá khả năng phát triển của mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise, cần đặt dự án vào bức tranh tổng thể của thị trường du lịch – lưu trú. Ba trụ cột quan trọng gồm sức cầu du lịch trong và ngoài nước, động lực từ hạ tầng kết nối và khoảng trống nguồn cung lưu trú chất lượng đang cho thấy Cần Giờ có đủ điều kiện để trở thành điểm đến mới của phân khúc lưu trú ngắn hạn.
TP.HCM với quy mô dân số hơn 14 triệu người, cùng sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu, đang hình thành thói quen nghỉ dưỡng ngắn ngày, đặc biệt vào dịp cuối tuần. Thực tế nhiều năm qua cho thấy nhu cầu này luôn hiện hữu, song thị trường lại thiếu những điểm đến vừa mới mẻ về trải nghiệm, vừa đủ gần để di chuyển thuận tiện.
Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ lấp khoảng trống đó, khi mang đến một không gian nghỉ dưỡng kết hợp giữa rừng ngập mặn và biển, nằm ngay sát trung tâm đô thị lớn nhất cả nước. Các nhóm khách mục tiêu của mô hình Airbnb tại đây khá đa dạng, từ gia đình trẻ, nhóm bạn, đến chuyên gia làm việc ngắn hạn. Mỗi nhóm có nhu cầu khác nhau về loại hình lưu trú, từ căn hộ 1–2 phòng ngủ linh hoạt đến villa có không gian sinh hoạt chung, bếp và sân vườn. Chính sự đa dạng này giúp Airbnb có phạm vi tiếp cận rộng hơn so với mô hình khách sạn truyền thống.
Kinh nghiệm thị trường cho thấy, hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn trực tiếp tác động đến công suất khai thác và giá thuê lưu trú. Giai đoạn 2026–2030, Cần Giờ được hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, siêu cảng trung chuyển quốc tế và tuyến đô thị tốc độ cao kết nối Quận 7.
Trong đó, cầu Cần Giờ đóng vai trò then chốt khi thay thế phà Bình Khánh, giúp việc di chuyển trở nên ổn định và tiết kiệm thời gian. Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện sẽ mở ra trục kết nối trực tiếp giữa miền Tây, sân bay Long Thành và Cần Giờ, giảm đáng kể sự phụ thuộc vào giao thông nội đô. Khi thời gian di chuyển từ sân bay đến khu nghỉ dưỡng ven biển rút xuống dưới một giờ, nhu cầu lưu trú ngắn ngày, đặc biệt với khách công tác kết hợp nghỉ dưỡng, có xu hướng tăng rõ rệt.
Nếu tuyến đô thị tốc độ cao Quận 7 – Cần Giờ được triển khai, khu vực này sẽ trở thành phần mở rộng tự nhiên của không gian du lịch TP.HCM, tạo thêm lực đẩy cho mô hình Airbnb.
So với các thị trường du lịch phát triển như Đà Nẵng hay Phú Quốc, nơi hệ thống khách sạn và resort đã dày đặc, Cần Giờ hiện vẫn thiếu vắng các cơ sở lưu trú đạt chuẩn cao cấp, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng trọn gói. Khoảng trống này mang lại lợi thế cho những sản phẩm Airbnb được đầu tư bài bản, khi khả năng định giá và đạt công suất ổn định có thể đến sớm hơn nhờ yếu tố khan hiếm ban đầu.
Việc dự án được phát triển bởi Vinhomes mang lại ưu thế lớn về quản lý, an ninh và chất lượng không gian chung, những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến đánh giá và tỷ lệ quay lại của khách thuê. Bên cạnh đó, hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn như khu lagoon, nhà hát, không gian ven biển, thể thao nước và hệ thống ẩm thực, giải trí giúp chủ sở hữu dễ dàng nâng cao trải nghiệm cho khách mà không phải đầu tư thêm nhiều chi phí vận hành.
Khi giá trị trải nghiệm được gia tăng trong khi chi phí cố định được kiểm soát, hiệu quả khai thác Airbnb tại Vinhomes Green Paradise có cơ sở để cải thiện bền vững theo thời gian.
Để kiểm chứng mức độ khả thi của mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise, nhà đầu tư cần đặt dự án vào các kịch bản dòng tiền cụ thể, thay vì chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá. Với điều kiện công suất phòng được tối ưu và vận hành bài bản, biên lợi nhuận ròng ở mức 12–15% mỗi năm được đánh giá là khả thi, áp dụng cho cả căn hộ và villa nghỉ dưỡng.
Ở kịch bản thận trọng, công suất khai thác khoảng 40%, tương đương 12 đêm mỗi tháng, với mức giá thuê bình quân 1,8 triệu đồng/đêm. Khi đó, doanh thu cả năm ước đạt khoảng 259 triệu đồng.
Với kịch bản cơ sở – thường được xem là sát thực tế khi thị trường ổn định hơn, công suất vào khoảng 55%, tương đương 16–17 đêm mỗi tháng. Giá thuê bình quân tăng lên mức 2,3 triệu đồng/đêm, đưa doanh thu năm lên khoảng 455 triệu đồng.
Trong kịch bản tối ưu, khi hạ tầng hoàn thiện và dự án trở thành điểm đến quen thuộc, công suất có thể đạt 70%, tương đương 21 đêm mỗi tháng. Với mức giá thuê trung bình 3 triệu đồng/đêm, doanh thu hàng năm có thể lên tới khoảng 756 triệu đồng.
Chi phí vận hành và dọn phòng thường chiếm khoảng 15–20% doanh thu. Các khoản điện, nước và bảo trì, đặc biệt với villa, dao động từ 5–10%. Phí nền tảng từ các kênh đặt phòng như Airbnb, Booking… chiếm khoảng 10–15%, trong khi khấu hao nội thất và chi phí phát sinh khác vào khoảng 5–7%.
Tổng hợp các khoản này, tổng chi phí khai thác thường nằm trong khoảng 25–35% doanh thu. Với mức kiểm soát vận hành tốt và duy trì xếp hạng cao trên nền tảng đặt phòng, biên lợi nhuận ròng có thể đạt dải 12–15% mỗi năm.
So với căn hộ, villa có lợi thế rõ rệt về doanh thu mỗi đêm, thường cao gấp nhiều lần. Tuy nhiên, đi kèm là chi phí bảo trì lớn hơn, đặc biệt với hồ bơi, cảnh quan và chi phí dọn phòng theo lượt khách.
Do đó, lợi nhuận ròng của villa thường không đến từ vòng quay cao, mà từ mức giá thuê vượt trội và nhóm khách sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm riêng tư, cao cấp. Đây là phân khúc phù hợp với nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định dài hạn hơn là tối ưu công suất ngắn hạn.
Để mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise mang lại hiệu quả tài chính bền vững, nhà đầu tư cần tiếp cận một cách thực tế và có chiến lược rõ ràng. Kinh nghiệm thị trường cho thấy, hiệu quả khai thác phụ thuộc chủ yếu vào ba nhóm yếu tố: lựa chọn sản phẩm, kiểm soát rủi ro – pháp lý và phương án vận hành dài hạn.
Căn hộ 1–2 phòng ngủ là nhóm sản phẩm có tính thanh khoản khai thác cao, phù hợp với khách cá nhân, gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn đi nghỉ ngắn ngày. Phân khúc này thường dễ vận hành, vòng quay khách tốt và phù hợp với chiến lược tối ưu công suất.
Trong khi đó, biệt thự ven biển hướng đến nhóm khách đi theo đoàn hoặc gia đình nhiều thế hệ, với lợi thế là mức giá thuê mỗi đêm cao hơn. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi chi phí vận hành và bảo trì lớn hơn, cần được tính toán kỹ trong bài toán dòng tiền.
Các sản phẩm dual-key hoặc shophouse mang lại khả năng khai thác linh hoạt hơn, khi có thể kết hợp cho thuê lưu trú và hoạt động kinh doanh dịch vụ. Việc lựa chọn đúng loại hình ngay từ đầu sẽ quyết định trực tiếp đến hiệu suất vận hành và biên lợi nhuận trong dài hạn.
Hoạt động Airbnb tại Việt Nam đòi hỏi chủ sở hữu tuân thủ các quy định về khai báo tạm trú và nghĩa vụ thuế, bao gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành. Bên cạnh đó, yếu tố mùa vụ cũng là rủi ro cần tính đến, khi công suất phòng có thể sụt giảm trong giai đoạn thấp điểm.
Để hạn chế tác động của những biến động này, nhà đầu tư nên chuẩn bị quỹ dự phòng tài chính, đồng thời áp dụng quy trình quản lý và vận hành tiêu chuẩn nhằm duy trì sự ổn định về doanh thu và chất lượng dịch vụ.
Xét trên nhiều khía cạnh, mô hình Airbnb tại Vinhomes Green Paradise hội tụ khá đầy đủ các điều kiện thuận lợi, từ nguồn cầu khách hàng lớn, động lực hạ tầng mạnh mẽ đến khoảng trống nguồn cung lưu trú cao cấp tại Cần Giờ. Đây được xem là cơ hội kép, vừa tạo dòng tiền ngắn hạn từ khai thác cho thuê, vừa mang lại giá trị gia tăng trung – dài hạn nhờ hạ tầng và uy tín thương hiệu Vinhomes.
Tuy nhiên, mức độ hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào quyết định lựa chọn sản phẩm và chiến lược vận hành của từng nhà đầu tư. Việc tiếp cận thận trọng, dựa trên các kịch bản dòng tiền thực tế, sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong quá trình khai thác.
-------------------------
Thông tin liên hệ:
Hotline: 091 849 5678
Website: https://vingreenparadisecangio.net/
Email: vinhomesgreenparadies@gmail.com
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG CHUNG:
🌟 Chiết khấu 7,5% vào tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm trong 15 ngày.
🌟 Chiết khấu thanh toán 11%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm từng đợt.
🌟 Hỗ trợ vay linh hoạt 18 – 24 – 30 – 36 tháng, ân hạn nợ gốc tương ứng.
🌟 Ưu đãi 0.3%-0.5% đối với khách hàng là thành viên VinClub.
🌟 Cam kết tiền thuê: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS trong 60 tháng.
