Tue 01, 2026 by admin1
Theo cập nhật từ UBND TP.HCM và Bộ Giao thông Vận tải công bố vào tháng 9/2025, huyện Cần Giờ đang bước vào giai đoạn bứt tốc hạ tầng với 5 dự án trọng điểm có tổng vốn đầu tư lên tới 481.907 tỷ đồng. Các dự án này bao gồm tuyến metro kết nối Quận 7, cảng trung chuyển quốc tế, cầu Cần Giờ, tuyến đường ven biển phía Nam và khu đô thị lấn biển quy mô lớn.
Đánh giá từ Savills Vietnam cho thấy, gói đầu tư hạ tầng này sẽ tạo ra tác động lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực, với mức tăng giá dự kiến 12–15% ngay sau khi các dự án được phê duyệt và triển khai đồng loạt. Đây được xem là một trong những đợt đầu tư công lớn nhất từng có tại khu vực ven biển phía Nam TP.HCM.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise nổi lên như điểm hội tụ dòng vốn nhờ vị trí chiến lược, nằm trực tiếp trong vùng hưởng lợi từ các công trình hạ tầng then chốt. Để làm rõ động lực tăng trưởng này, cần phân tích cụ thể vai trò của từng dự án và tác động trực tiếp đến tiềm năng sinh lời của bất động sản Cần Giờ.
Xem thêm: Vị trí Vinhomes Green Paradise
Tuyến metro số 12 kết nối Quận 7 với Cần Giờ, tổng vốn đầu tư 33.556 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn về giao thông cho khu vực. Theo tính toán của VinSpeed, thời gian di chuyển từ trung tâm Nam Sài Gòn đến Cần Giờ sẽ được rút ngắn từ khoảng 55 phút xuống chỉ còn 16 phút khi tuyến metro đi vào vận hành.
Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải tháng 6/2025, đây là tuyến metro ven biển đầu tiên của Việt Nam, có chiều dài 48,7 km, tốc độ thiết kế lên tới 250 km/h. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đưa vào quy hoạch giao thông TP.HCM theo Quyết định 1125, với kế hoạch khởi công năm 2026 và vận hành thử nghiệm vào cuối năm 2028.
Điểm đáng chú ý là tuyến metro này được phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), tập trung xây dựng các khu đô thị, thương mại và dịch vụ xung quanh các nhà ga. Mô hình này không chỉ tối ưu khả năng kết nối mà còn đóng vai trò gia tăng giá trị bất động sản một cách bền vững, như đã chứng minh tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.
Theo phân tích của VinaCapital Vietnam Opportunity Fund, khi tuyến metro đi vào khai thác, tỷ suất sinh lời (ROI) của bất động sản Cần Giờ có thể đạt khoảng 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 6–8% của thị trường TP.HCM hiện nay. Đặc biệt, các dự án nằm trong bán kính 1–2 km quanh các ga metro được dự báo sẽ hưởng lợi lớn nhất từ làn sóng tăng giá này.
Không chỉ đơn thuần cải thiện khả năng tiếp cận, tuyến metro còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa về nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Khi giao thông công cộng hiện đại được đưa vào vận hành, Cần Giờ sẽ dần chuyển mình từ khu vực vệ tinh thành một phần mở rộng tự nhiên của đô thị Nam Sài Gòn. Đây cũng là lý do khiến giới đầu tư sớm nhận diện Vinhomes Green Paradise như một điểm đến chiến lược, có khả năng tận dụng tối đa lợi thế từ cuộc cách mạng hạ tầng giao thông đang hình thành.
Xem thêm: Tuyến Metro Quận 7 – Cần Giờ
Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng mức đầu tư 113.531 tỷ đồng (tương đương 4,8 tỷ USD) được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt lớn cho cấu trúc kinh tế khu vực, đồng thời trở thành động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Theo quy hoạch được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt đầu năm 2025, cảng có quy mô 140 ha đất liền và khoảng 500 ha mặt nước, công suất thiết kế đạt 298.060 tấn hàng hóa và 24.005 TEU container mỗi năm.
Về mặt chiến lược, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ giữ vai trò mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics phía Nam, kết nối trực tiếp với cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Việc hình thành trung tâm trung chuyển mới sẽ giúp Cần Giờ vươn lên trở thành điểm trung chuyển hàng hóa quốc tế của khu vực Đông Nam Bộ. Dự án được triển khai theo hình thức PPP, dự kiến kêu gọi đầu tư từ cuối năm 2025 và hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2030.
Tác động kinh tế từ dự án cảng được đánh giá ở mức rất lớn. Các chuyên gia trong lĩnh vực logistics nhận định, khi đi vào vận hành, cảng sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp, đồng thời thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistics và chuỗi dịch vụ hậu cần đến hoạt động và định cư tại Cần Giờ. Từ đó, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, thương mại – dịch vụ sẽ gia tăng rõ rệt.
Đối với Vinhomes Green Paradise, lợi thế nằm ở việc dự án tọa lạc gần trung tâm logistics quốc tế trong tương lai. Các dòng sản phẩm shophouse, biệt thự và bất động sản thương mại tại đây được xem là lựa chọn phù hợp cho giới doanh nhân, chuyên gia logistics và nhóm khách hàng cao cấp mong muốn kết hợp không gian làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng. Đồng thời, hoạt động của cảng cũng tạo ra dòng khách công tác và chuyên gia quốc tế thường xuyên, mở ra dư địa lớn cho khai thác cho thuê và dịch vụ lưu trú chất lượng cao.
Khi cảng trung chuyển chính thức vận hành, giá trị bất động sản khu vực được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng hoạt động kinh tế và dòng vốn đầu tư. Theo các nghiên cứu quốc tế, bất động sản nằm trong bán kính khoảng 5 km quanh các cảng trung chuyển quy mô lớn thường ghi nhận mức tăng giá 15–25% trong vòng 3–5 năm sau khi đi vào hoạt động. Với vị trí chiến lược và quy hoạch đồng bộ, Vinhomes Green Paradise được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét nhất từ động lực phát triển này.
Xem thêm: Cảng quốc tế Cần Giờ
Dự án đường ven biển phía Nam với tổng mức đầu tư 37.956 tỷ đồng đang từng bước hình thành một trục giao thông chiến lược, giữ vai trò kết nối Cần Giờ với các trung tâm kinh tế lớn như Tiền Giang, Đồng Nai và toàn vùng Nam Bộ. Tuyến đường được quy hoạch mở rộng từ 4–8 làn xe, đáp ứng nhu cầu vận tải liên vùng và tạo nền tảng cho sự phát triển dài hạn của khu vực ven biển TP.HCM.
Theo quy hoạch tổng thể, đây không chỉ là một tuyến giao thông đơn thuần mà còn là xương sống phát triển kinh tế ven biển, liên thông các khu công nghiệp, cảng biển, đô thị và điểm du lịch trọng yếu. Đặc biệt, đoạn qua TP.HCM bắt đầu từ Quốc lộ 50, vượt sông Soài Rạp, kết nối trực tiếp với cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và kéo dài về trục Bến Lức – Long Thành, tạo thành mạng lưới giao thông – logistics hoàn chỉnh.
Khi kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành năm 2026), Cần Giờ sẽ trở thành điểm giao thoa hiếm có giữa TP.HCM, Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Lợi thế này không chỉ giúp tối ưu luồng vận chuyển hàng hóa mà còn mở ra dư địa lớn cho du lịch biển, dịch vụ thương mại và kinh tế ban đêm phát triển mạnh mẽ.
Từ góc độ thị trường, kinh nghiệm cho thấy các tuyến đường ven biển sau khi hoàn thiện thường nhanh chóng hình thành các cụm dịch vụ sôi động như nhà hàng, trung tâm giải trí, tổ hợp nghỉ dưỡng và shophouse du lịch. Đây là động lực trực tiếp thúc đẩy giá trị bất động sản dọc tuyến, đặc biệt là những dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ.
Đối với Vinhomes Green Paradise, lợi thế kết nối với đường ven biển phía Nam giúp dự án gia tăng mạnh khả năng tiếp cận từ nhiều hướng, đồng thời mở rộng biên độ khai thác thương mại cho các sản phẩm shophouse và biệt thự biển. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, dự án không chỉ hưởng lợi về thanh khoản mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá bền vững, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển ngày càng gia tăng từ giới trung lưu và thượng lưu khu vực phía Nam.
Dự án cầu Cần Giờ, tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng, đã chính thức được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định 1125 ngày 11/6/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc kết nối Cần Giờ với khu vực trung tâm TP.HCM. Cây cầu có tổng chiều dài khoảng 15 km, bao gồm 9 km cầu chính và 6 km đường dẫn, quy mô 6 làn xe, tốc độ thiết kế 80 km/h. Công trình dự kiến khởi công trong năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028.
Theo đánh giá của các chuyên gia giao thông, khi cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ rút ngắn xuống còn 30–45 phút, thay vì phụ thuộc vào phà Bình Khánh với thời gian trung bình khoảng 55 phút như hiện nay. Quan trọng hơn, cây cầu sẽ xóa bỏ hoàn toàn yếu tố bất ổn do thời tiết và ùn tắc, tạo ra sự kết nối ổn định, liên tục giữa Cần Giờ và đô thị trung tâm.
Việc triển khai dự án theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) thay vì BOT được đánh giá là phương án hợp lý, giúp giảm áp lực chi phí vận tải và đảm bảo lợi ích cộng đồng. Trungnam Group, đơn vị đề xuất dự á, đã cam kết thực hiện đúng tiến độ, dựa trên kinh nghiệm triển khai nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn trên cả nước.
Tác động của cầu Cần Giờ đối với thị trường bất động sản đã bắt đầu thể hiện rõ ngay từ giai đoạn phê duyệt. Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM tháng 7/2025, giá bất động sản tại Cần Giờ đã ghi nhận mức tăng 12–15% ngay sau khi phương án thiết kế cầu được thông qua. Khi công trình hoàn thành và đưa vào khai thác, dư địa tăng trưởng được dự báo sẽ còn mạnh mẽ hơn.
Với Vinhomes Green Paradise, cầu Cần Giờ không chỉ mang lại sự thuận tiện trong di chuyển mà còn mở rộng đáng kể tệp khách hàng và cơ hội kinh doanh. Khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm TP.HCM giúp các sản phẩm nghỉ dưỡng, thương mại và lưu trú tại dự án trở nên hấp dẫn hơn đối với cư dân đô thị và nhà đầu tư từ các khu vực lân cận.
Thực tế từ các dự án cầu lớn trên cả nước cho thấy, bất động sản nằm dọc tuyến đường dẫn cầu thường ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, đặc biệt trong 2–3 năm đầu sau khi cầu đi vào khai thác. Với lợi thế vị trí và khả năng kết nối trực tiếp vào trục giao thông trọng điểm, Vinhomes Green Paradise được đánh giá sẽ hưởng lợi tối đa từ cú hích hạ tầng mang tính bước ngoặt này.
Xem thêm: Cầu Cần Giờ
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870ha, tổng vốn đầu tư lên tới 217.200 tỷ đồng, chính thức khởi công ngày 30/4/2025, đánh dấu bước ngoặt chiến lược trong quá trình phát triển không gian đô thị ven biển của TP.HCM. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 230.000 người, đây được xem là siêu đô thị biển lớn nhất Việt Nam ở thời điểm hiện tại.
Dự án được quy hoạch thành 6 phân khu chức năng riêng biệt, hướng tới hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, có khả năng tự vận hành và đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống, làm việc và nghỉ dưỡng. Theo công bố từ Vingroup, khu đô thị được phát triển theo tiêu chuẩn ESG, đặt trọng tâm vào phát triển bền vững, cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên.
Điểm khác biệt lớn của dự án nằm ở mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, phần diện tích còn lại được dành cho mảng xanh, mặt nước và không gian sinh thái. Cách tiếp cận này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm và các tiêu chuẩn môi trường ngày càng siết chặt.
Các phân khu chính bao gồm: trung tâm hành chính, dịch vụ, khu dân cư cao cấp, khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn, du lịch biển, khu thể thao biển và hệ thống công viên công cộng quy mô lớn. Mỗi phân khu được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, tạo nên một tổng thể đa chức năng, đáp ứng nhiều nhóm cư dân và khách hàng khác nhau.
Về tiến độ, đến tháng 9/2025, dự án đã hoàn thành khoảng 27% khối lượng san lấp và hạ tầng kỹ thuật nội khu. Hệ thống cầu cảng tạm phục vụ thi công đã đi vào vận hành, đảm bảo tiến độ cho các giai đoạn tiếp theo. Theo kế hoạch, những sản phẩm đầu tiên sẽ được bàn giao trong giai đoạn 2027–2028, hoàn thiện toàn bộ vào khoảng năm 2030.
Việc hình thành một đại đô thị với quy mô dân số lớn sẽ tạo ra lực cầu thực cho toàn bộ khu vực Cần Giờ, đặc biệt ở các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và giải trí. Đây là yếu tố nền tảng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng.
Sự đồng bộ của 5 dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư 481.907 tỷ đồng đang tạo ra hiệu ứng cộng hưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Theo đánh giá của nhiều đơn vị nghiên cứu như Savills Vietnam và CBRE, khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai song song, tác động lên giá trị bất động sản thường mang tính nhân đôi, với biên độ tăng giá dự kiến 15–25% trong chu kỳ 3–5 năm.
Trong đó, yếu tố giao thông đóng vai trò quyết định. Khi tuyến metro Quận 7 – Cần Giờ và cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM sẽ được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 16–30 phút. Điều này đưa Cần Giờ từ vị thế khu vực nghỉ dưỡng xa trung tâm trở thành đô thị vệ tinh có khả năng thu hút cư dân ở thực, chuyên gia làm việc và nhóm khách hàng sở hữu second home.
Bên cạnh đó, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được kỳ vọng tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao trong lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu và dịch vụ hỗ trợ. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập ổn định, nhu cầu cao về nhà ở chất lượng, shophouse thương mại và dịch vụ lưu trú cao cấp, những sản phẩm vốn là thế mạnh của Vinhomes Green Paradise.
Ở góc độ du lịch, hạ tầng hoàn thiện sẽ giúp Cần Giờ đón từ 8–9 triệu lượt khách mỗi năm theo định hướng phát triển du lịch của TP.HCM. Dòng khách lớn và ổn định này mở ra dư địa khai thác bền vững cho các mô hình shophouse, biệt thự biển, villa nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí trong đại đô thị.
Một yếu tố then chốt khác là tính khan hiếm. Khi Cần Giờ được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái với các tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt, quỹ đất ven biển đủ điều kiện phát triển dự án quy mô lớn sẽ ngày càng hạn chế. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise, với lợi thế về quy hoạch, thương hiệu và hệ tiện ích đồng bộ, trở thành tài sản có giá trị tích lũy dài hạn.
Theo phân tích của VinaCapital, tỷ suất sinh lời tại Cần Giờ có thể đạt 10–12%/năm khi các dự án hạ tầng đi vào vận hành, cao hơn đáng kể so với mức trung bình của thị trường TP.HCM. Với các sản phẩm cao cấp thuộc Vinhomes Green Paradise, biên độ này được kỳ vọng còn cao hơn nhờ lợi thế quy mô và khả năng khai thác đa dạng.
Cơ hội đầu tư tại Vinhomes Green Paradise trong bối cảnh 5 dự án hạ tầng lớn đang triển khai mang tính chất thời cơ hiếm có, với tiềm năng sinh lời vượt trội nhưng cũng đòi hỏi sự thận trọng và hiểu biết sâu sắc từ phía nhà đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia từ JLL Vietnam và Savills, những nhà đầu tư nắm bắt được thời điểm này sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn khi thị trường bước vào giai đoạn trưởng thành.
Cơ hội rõ ràng nhất nằm ở việc gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Khi các dự án hạ tầng hoàn thành từng giai đoạn, giá trị bất động sản sẽ tăng theo từng bước một cách bền vững. Đặc biệt, các sản phẩm có vị trí đẹp như mặt tiền biển, gần trung tâm tiện ích hoặc trục giao thông chính sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.
Cơ hội kinh doanh cho thuê cũng rất hấp dẫn. Với dự kiến 230.000 cư dân và 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, nhu cầu về dịch vụ lưu trú, ăn uống và mua sắm sẽ rất lớn. Các sản phẩm shophouse, biệt thự dịch vụ và căn hộ cho thuê sẽ có tỷ suất sinh lời cao và ổn định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một số thách thức. Đầu tiên là rủi ro về tiến độ triển khai các dự án hạ tầng. Mặc dù đều đã được phê duyệt và khởi công, nhưng các dự án lớn thường có thể gặp chậm tiến độ do nhiều yếu tố khách quan. Điều này có thể ảnh hưởng đến tốc độ gia tăng giá trị như kỳ vọng.
Yếu tố môi trường cũng cần được xem xét cẩn trọng. Các dự án lấn biển phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường, đặc biệt là hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ. Bất kỳ vấn đề nào liên quan đến môi trường đều có thể ảnh hưởng đến tiến độ và giá trị dự án.
Để tối ưu hóa cơ hội đầu tư, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên chọn các sản phẩm có vị trí thuận lợi nhất, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Đồng thời, cần có chiến lược đầu tư trung-dài hạn để tận dụng tối đa lợi thế từ sự phát triển hạ tầng.
Nhìn chung, cuộc cách mạng hạ tầng tại Cần Giờ với 5 dự án trị giá 481.907 tỷ đồng đang mở ra thời cơ vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa. Vinhomes Green Paradise, với vị trí chiến lược và chất lượng sản phẩm vượt trội, chính là lựa chọn lý tưởng để nắm bắt cơ hội này. Tuy nhiên, thành công đầu tư không chỉ phụ thuộc vào tiềm năng của thị trường mà còn vào sự hiểu biết, chuẩn bị và chiến lược đúng đắn của từng nhà đầu tư.
-------------------------
Thông tin liên hệ:
Hotline: 091 849 5678
Website: https://vingreenparadisecangio.net/
Email: vinhomesgreenparadies@gmail.com
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG CHUNG:
🌟 Chiết khấu 7,5% vào tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm trong 15 ngày.
🌟 Chiết khấu thanh toán 11%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm từng đợt.
🌟 Hỗ trợ vay linh hoạt 18 – 24 – 30 – 36 tháng, ân hạn nợ gốc tương ứng.
🌟 Ưu đãi 0.3%-0.5% đối với khách hàng là thành viên VinClub.
🌟 Cam kết tiền thuê: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS trong 60 tháng.
