Tue 01, 2026 by admin1
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, với hàng loạt thay đổi mang tính bản lề về pháp lý, việc UBND TP.HCM chính thức phê duyệt nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng cho dự án Vinhomes Cần Giờ được xem là một dấu mốc đặc biệt quan trọng. Đây không chỉ là bước hoàn tất thủ tục đất đai, mà còn là chỉ dấu rõ nét về mức độ minh bạch pháp lý và cam kết đầu tư thực chất của chủ đầu tư.
Theo báo cáo của Sở Tài chính TP.HCM năm 2025, khoản nghĩa vụ tài chính này chiếm tới 55% tổng thu tiền sử dụng đất của toàn thành phố trong 8 tháng đầu năm, đồng thời đóng góp khoảng 15,5% tổng thu ngân sách địa phương. Những con số này cho thấy quy mô vượt trội và vai trò then chốt của dự án đối với kinh tế TP.HCM nói chung và khu vực Cần Giờ nói riêng.
Điều đáng chú ý là 27.300 tỷ đồng không đơn thuần mang ý nghĩa chi phí hành chính. Đây là bằng chứng rõ ràng cho việc Vingroup đã đặt tiền thật cho quyền sử dụng quỹ đất 2.870 ha ven biển – một trong những quỹ đất chiến lược và hiếm hoi còn lại của TP.HCM. Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính tạo nền tảng pháp lý vững chắc, mở ra giai đoạn triển khai thực tế và gia tăng sức hấp dẫn của dự án đối với giới đầu tư dài hạn.
UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3429 phê duyệt giá đất và nghĩa vụ tài chính cho Vinhomes Green Paradise không chỉ mang tính thủ tục, mà còn thể hiện sự đồng thuận và cam kết mạnh mẽ của chính quyền địa phương đối với một dự án trọng điểm quốc gia.
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024), giá đất phải được xác định sát với giá thị trường và công khai minh bạch. Việc phê duyệt giá đất ở giai đoạn sớm giúp giảm thiểu đáng kể rủi ro pháp lý, nguyên nhân khiến hàng loạt dự án tại TP.HCM bị “đóng băng” trong nhiều năm qua. Với Vinhomes Green Paradise, yếu tố này gần như đã được tháo gỡ triệt để.
Khoản nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng chính là chi phí đầu vào cốt lõi cho quyền sử dụng đất toàn dự án. Điều này tạo ra một điểm neo về mặt giá trị, đảm bảo mọi mức giá sản phẩm trong tương lai đều dựa trên nền tảng giá đất đã được Nhà nước công nhận. Nhờ đó, nguy cơ hình thành mặt bằng giá ảo, vốn phổ biến ở các dự án pháp lý chưa hoàn thiện, được loại bỏ ngay từ đầu.
Từ góc nhìn thị trường, việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính sớm mang lại lợi thế rất lớn cho Vingroup trong khâu triển khai. Khi pháp lý đất đai được làm rõ, chủ đầu tư có thể chủ động thực hiện các bước tiếp theo như xin giấy phép xây dựng, triển khai hạ tầng kỹ thuật, cũng như chuẩn bị kế hoạch mở bán theo đúng lộ trình.
Trong bối cảnh hơn 60% dự án nhà ở tại TP.HCM từng bị đình trệ trong 5 năm qua do vướng mắc xác định giá đất, động thái này giúp Vinhomes Green Paradise trở thành một trong số ít dự án lớn hội tụ đầy đủ điều kiện để triển khai thông suốt. Đây cũng là yếu tố then chốt củng cố niềm tin của thị trường và của các nhà đầu tư tổ chức.
Bên cạnh đó, sự minh bạch pháp lý còn giúp hệ thống ngân hàng và các tổ chức tài chính dễ dàng thẩm định, cấp tín dụng cho dự án. Dòng vốn được khai thông sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng, giảm thiểu rủi ro chậm trễ, yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản của nhà đầu tư trong trung và dài hạn.
Việc Vinhomes Green Paradise đóng góp tới 55% tổng thu tiền sử dụng đất của TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 cho thấy tầm ảnh hưởng đặc biệt của dự án đối với ngân sách thành phố. Nguồn thu lớn này tạo điều kiện để TP.HCM tái đầu tư vào hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và các công trình công cộng, đặc biệt tại khu vực Cần Giờ, nơi đang được định hướng trở thành đô thị biển sinh thái trọng điểm.
Ở góc độ rộng hơn, dự án không chỉ mang lại giá trị cho riêng chủ đầu tư hay người mua nhà, mà còn đóng vai trò như một đầu kéo phát triển kinh tế, xã hội cho toàn bộ khu Nam và vùng ven biển TP.HCM. Đây chính là nền tảng để Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu về pháp lý, quy hoạch và phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính thức ghi nhận là một trong những dự án siêu đô thị sở hữu hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch hàng đầu tại Việt Nam. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất rộng 2.870 ha thuộc xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, định hướng phát triển theo mô hình siêu đô thị ESG xanh, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 11 tỷ USD, tương đương hơn 282.000 tỷ đồng.
Theo quyết định đã được phê duyệt, dự án có tổng giá trị nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất và các khoản liên quan, tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho toàn bộ quá trình triển khai. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP.HCM thông qua, chia dự án thành 5 phân khu chức năng rõ ràng. Trong đó, phân khu A (HeartBay) có quy mô 771 ha, phát triển các tổ hợp vui chơi, giải trí và hai sân golf quốc tế do Tiger Woods và Robert Trent Jones thiết kế. Phân khu B (LifeBay) rộng 587 ha, tập trung vào không gian cư trú với hệ thống giáo dục và y tế đạt chuẩn quốc tế. Các phân khu C và D đảm nhiệm vai trò trung tâm tài chính, thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp, trong khi phân khu E (BlueBay) với diện tích 1.209 ha được dành riêng cho không gian sinh thái, mặt nước và mảng xanh, thể hiện rõ định hướng phát triển bền vững.
Xem thêm: Quy hoạch Vinhomes Green Paradise 2026
Vinhomes Green Paradise được quy hoạch cho khoảng 230.000 cư dân, với danh mục sản phẩm đa dạng từ căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự đến các tổ hợp thương mại, dịch vụ. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp cao 108 tầng thuộc nhóm cao nhất thế giới, nhà hát Blue Waves Theater rộng 7 ha lớn nhất Đông Nam Á, cùng Paradise Lagoon – biển hồ nhân tạo quy mô 443 ha, được xác lập là lớn nhất toàn cầu.
Hệ sinh thái tiện ích tại dự án được xây dựng theo chuẩn quốc tế, bao gồm bệnh viện Vinmec hợp tác cùng Cleveland Clinic, hệ thống trường liên cấp Vinschool và tổ hợp giải trí Vinpearl Safari có diện tích lên tới 122 ha. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp hệ thống năng lượng gió ngoài khơi, cho thấy cam kết lâu dài của chủ đầu tư đối với phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, phần lớn diện tích dự án được ưu tiên cho cây xanh và mặt nước, góp phần hình thành môi trường sống trong lành và cân bằng sinh thái. Đây cũng là yếu tố phù hợp với xu hướng đầu tư ESG đang ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm và lựa chọn.
Sau khi hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, Vinhomes Green Paradise đã chính thức khởi công vào tháng 4/2025 và dự kiến mở bán những sản phẩm đầu tiên vào cuối năm 2025. Tiến độ triển khai rõ ràng, đồng bộ theo kế hoạch được công bố giúp củng cố niềm tin của thị trường đối với năng lực thực thi và uy tín của Vingroup. Việc dự án đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý cũng tạo sự an tâm lớn cho nhà đầu tư về quyền sở hữu và tiến độ bàn giao trong tương lai.
Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng mang lại nhiều giá trị thiết thực cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đặt trọng tâm vào yếu tố pháp lý. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là nền tảng quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro và gia tăng hiệu quả đầu tư trong trung và dài hạn.
Trước hết, nhà đầu tư được đảm bảo về tính pháp lý hoàn chỉnh của dự án. Khi toàn bộ nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện, các thủ tục liên quan đến đất đai được giải quyết dứt điểm, hạn chế tối đa nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc điều chỉnh quy hoạch ngoài dự kiến, vấn đề vẫn còn tồn tại ở nhiều dự án khác trên thị trường.
Bên cạnh đó, giá trị đầu tư được xác lập thông qua mức nghĩa vụ tài chính đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Với tổng giá trị tương đương khoảng 9,5 triệu đồng/m² cho toàn bộ quỹ đất, dự án hình thành một mặt bằng giá có cơ sở pháp lý rõ ràng, góp phần đảm bảo giá bán sản phẩm phản ánh đúng giá trị thực trong tương lai.
Khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng cũng được cải thiện đáng kể. Pháp lý minh bạch giúp các ngân hàng như Techcombank, Vietcombank, VPBank dễ dàng thẩm định và triển khai các gói vay ưu đãi, hỗ trợ tới 70–80% giá trị bất động sản, với lãi suất 0% trong 18–36 tháng đầu. Chính sách An tâm tài chính của Vinhomes, bao gồm bảo hiểm rủi ro lãi suất lên đến 15 năm, giúp người mua giảm áp lực tài chính dài hạn.
Ngoài ra, tiềm năng tăng giá của dự án còn được củng cố bởi hệ thống hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ. Theo kế hoạch, cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành vào năm 2028, rút ngắn thời gian kết nối về trung tâm TP.HCM xuống dưới 30 phút. Tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao 250 km/h kết nối với Phú Mỹ Hưng trong khoảng 16 phút được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực, với mức tăng giá ước tính 8–12% so với hiện tại.
Danh mục sản phẩm đa dạng cũng cho phép nhà đầu tư linh hoạt phân bổ dòng vốn. Từ căn hộ có giá từ 1,9–7 tỷ đồng, nhà phố 5,9–18 tỷ đồng đến biệt thự 15–50 tỷ đồng, mỗi phân khúc đều đáp ứng những mục tiêu đầu tư khác nhau. Các sản phẩm thương mại như shophouse mở ra cơ hội khai thác cho thuê với tỷ suất lợi nhuận dự kiến khoảng 7–8%/năm.
Xem thêm: Giá bán Vinhomes Green Paradise
Đặc biệt, định hướng ESG của dự án mang lại giá trị gia tăng bền vững. Với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, ứng dụng năng lượng tái tạo và dành tới 70% diện tích cho không gian xanh, Vinhomes Green Paradise đáp ứng xu thế đầu tư bền vững toàn cầu, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn so với các dự án truyền thống.
Tất cả những lợi ích này đều bắt nguồn từ nền tảng pháp lý vững chắc được thiết lập sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đây chính là yếu tố cốt lõi giúp nhà đầu tư có thể yên tâm triển khai chiến lược đầu tư hiệu quả và lâu dài tại dự án.
Sau khi đầy đủ pháp lý, Vinhomes Green Paradise chính thức bước vào giai đoạn triển khai toàn diện với lộ trình rõ ràng. Dự án được khởi công vào ngày 19/4/2025, với sự tham dự của lãnh đạo TP.HCM và đại diện các bộ, ngành, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư về tiến độ và chất lượng.
Giai đoạn đầu tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích trọng điểm. Hệ thống giao thông nội khu, cấp thoát nước, điện và viễn thông được triển khai đồng loạt. Đáng chú ý, công tác san lấp 1.357 ha đất lấn biển được thực hiện theo tiêu chuẩn quốc tế, nhằm hạn chế tối đa tác động đến hệ sinh thái rừng ngập mặn.
Theo kế hoạch, các sản phẩm đầu tiên sẽ được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm 2025, bắt đầu từ căn hộ tại phân khu LifeBay và một số dòng nhà phố, biệt thự tại HeartBay. Đây được xem là giai đoạn tạo lợi thế cho các nhà đầu tư tiên phong khi tiếp cận mức giá và chính sách ưu đãi tốt nhất.
Cơ hội đầu tư càng rõ nét khi dự án hưởng lợi trực tiếp từ loạt hạ tầng chiến lược đang triển khai, như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao kết nối Phú Mỹ Hưng. Những công trình này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo động lực tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản khu vực.
Có thể bạn quan tâm: Cầu vượt biển Cần Giờ
Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu, giai đoạn 2025–2027 được xem là thời điểm thuận lợi để đầu tư vào Vinhomes Green Paradise, khi mặt bằng giá vẫn còn cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại TP.HCM, trong khi tiềm năng tăng trưởng còn rất lớn. Riêng phân khúc cho thuê cũng được đánh giá cao, với nhu cầu lưu trú lớn từ lượng khách du lịch dự kiến 8–9 triệu lượt mỗi năm, mang lại tỷ suất lợi nhuận khoảng 6–8%/năm.
Ngoài đầu tư bất động sản thuần túy, dự án còn mở ra cơ hội tham gia vào hệ sinh thái kinh doanh đa ngành, từ du lịch nghỉ dưỡng, golf, giải trí đến thương mạ, dịch vụ và logistics cảng biển. Các chính sách tài chính ưu đãi từ Vingroup, bao gồm hỗ trợ vay vốn lên tới 80%, lãi suất 0% trong 36 tháng đầu và chiết khấu thanh toán sớm, tiếp tục gia tăng sức hút cho dự án.
Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng đã đánh dấu cột mốc quan trọng của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho một trong những siêu đô thị lớn nhất Việt Nam. Với quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư 11 tỷ USD và hệ sinh thái tiện ích mang tầm quốc tế, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu mới cho phát triển đô thị bền vững ven biển trong giai đoạn tới.
-------------------------
Thông tin liên hệ:
Hotline: 091 849 5678
Website: https://vingreenparadisecangio.net/
Email: vinhomesgreenparadies@gmail.com
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ÁP DỤNG CHUNG:
🌟 Chiết khấu 7,5% vào tổng giá trị BĐS khi thanh toán sớm trong 15 ngày.
🌟 Chiết khấu thanh toán 11%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm từng đợt.
🌟 Hỗ trợ vay linh hoạt 18 – 24 – 30 – 36 tháng, ân hạn nợ gốc tương ứng.
🌟 Ưu đãi 0.3%-0.5% đối với khách hàng là thành viên VinClub.
🌟 Cam kết tiền thuê: 6%/năm trên Tổng giá trị BĐS trong 60 tháng.
